“国庆住我家”在网络流行律师提醒：未经许可的住宿服务有风险

  随着中秋、国庆假期出游高峰期来临，各大城市酒店、民宿价格较淡季有所上涨，不少游客另辟蹊径，选择租住在网友家里。

  极目新闻记者在多个社交平台上看到，北京、武汉、苏州、长沙等各大热门旅游城市，有不少网友发布“国庆住我家”等类似帖子，在国庆假期期间出租自家住宅供游客短住。游客可以再一次进行选择整租，也可只租单个房间，与附近酒店、民宿相比便宜不少。

  这一新型住宿方式靠谱吗？河南泽槿律师事务所主任付建提醒，自住宅不能随意租给游客，提供旅游住宿服务应具备相应条件并取得相关许可。没有经过许可的私人住房安全系数低，有极大几率会出现财产损失、人身安全等问题，建议游客谨慎选择。

  离国庆小长假不到10天，全国各地住宿市场迎来预订潮。极目新闻记者在多个在线旅游预订平台看到，随着旅游高峰期来临，酒店、民宿价格均有不同程度上涨，一些酒店、民宿甚至已经满房。

  不少网友瞄准商机，在社交平台上发布自家房屋照片，在国庆假期提供住宿服务。

  “国庆来武汉旅游住我家，距离武昌火车站打车只要15分钟”“国庆五一广场酒店价格暴涨，来长沙可以住我家，价格实惠公道”“国庆来北京玩住我家，去三里屯步行只要10分钟”……极目新闻记者在社交平台上搜索“国庆住我家”，看到不少类似的帖子，遍布北京、上海、武汉、重庆、南京、苏州、长沙等热门旅游城市。

  记者私信联系多个租住信息发布者了解到，他们大多并非酒店、民宿经营者，而是出租自住房给游客短住，一些地段好、性能好价格低的住宅已经订满。

  “我国庆要出去旅游，家里没人，就想着租出去给游客住。”家住苏州的陈琳（化名）说，她家小区所在位置离苏州热门景点平江路、观前街等比较近，国庆游客量肯定很大，房子闲着也是闲着，还不如租出去赚点小钱。

  极目新闻记者在在线旅游预订平台看到，附近的便捷酒店，在国庆假期期间，两人标间住一晚大多需500元起步，而陈琳介绍，她家两室一厅可以住至少4人，整租450元一天，也可以200元租住一个房间，“在网上发帖后很快就有网友来询问了，目前10月1日到10月5日已经订满。”

  另一位湖南长沙的网友介绍，她家一共三室两卫，主卧国庆假期自住，两个次卧可以出租，只接受女生入住，日租188元，10月1日后已经订满。

  极目新闻记者咨询多位房主了解到，与酒店、民宿不同，租住这些自住宅不需要押金、清洁费，不需要签署任何协议，也不用登记住户身份信息。房主大多不提供沐浴露、洗发露、浴巾以及一次性牙刷、拖鞋等酒店标配。

  房屋内房主的私人物品在租住期间怎么样处理？多位房主均表示，贵重物品会锁起来，家里普通日常物品则摆放在原处。

  “家里其实没什么特别贵重的物品，主打一个网友间的互相信任。”陈琳介绍，出租前也会和前来咨询的网友多聊几句，筛选租客，合得来才会租出去。

  南京大学生小严和记者说，前不久暑假期间去北京游玩，酒店价格超出了自己的预算，就体验了一次住在网友家，“住之前会拍照记下对方家中物件的摆放位置，尽量不去碰房子里的东西，虽没酒店、民宿方便，但确实划算。”

  小严称，租住在网友家其实类似于之前互联网很火的“交换旅游”，即不同城市的陌生网友互相前往对方所在的城市旅游，你免费住我家、我免费住你家，“对于自住房可以交换的人群来说，在假期酒店、民宿爆满或房价超预算的情况下，租住在网友家是一种不错的节省开支的方式。”

  “自家住房是不能随意租给游客居住的。”河南泽槿律师事务所主任付建提醒，根据我们国家有关规定法律规定，自住房屋出租需要符合有关规定。

  例如，根据《城市房地产管理法》第四十六条规定，住宅用途的房屋，除法律、法规另有规定外，不得改变其用途。同时，依据《旅馆业治安管理办法》，我国申请开办旅馆，应取得市场监督管理部门核发的营业执照，向当地公安机关申领特种行业许可证后，方准开业。

  “如果房屋的出租行为被认定为旅游服务业务，就需要取得相关批准。”付建提醒，未经许可的住宿服务存在多重风险，无法保障双方权益以及安全问题。

  付建称，首先，房主和房客之间没有签署任何协议，也没有登记身份信息，如果出现纠纷，难以维权；其次，如果房屋的出租行为被认定为旅游住宿服务，但房主没取得相关批准或不具备相关条件，可能面临行政处罚；此外，如果房客在居住过程中出现财产损失、人身安全等情况，房主也可能面临赔偿责任。

  “建议房主在出租前了解有关规定法律法规，确保自己的行为合法合规。同时，房客也应当谨慎选择住宿地点，防止不必要的风险。”付建建议，若选择这一新型住宿方式后出现纠纷，双方能够最终靠协商、调解等方式解决，如没有办法解决可以向有关部门投诉或通过法律途径维权。